佐久市でおすすめの注文住宅メーカーをランキング形式で紹介します！

これから佐久市に住みたいと考えている方、佐久市が住みやすい場所だと聞いたけれど知らない土地で不安だという方のために、まずは佐久市の特徴や住みやすさなどをご紹介していきます。長く安心して暮らせる場所であるかどうか、ご紹介する内容を参考にしながら考えてみてください。

佐久市の特徴

佐久市は長野県の東に位置する都市で、周囲を軽井沢町、御代田町、小諸市、立科町に囲まれた東西に長い形状をしています。「東の玄関口」と呼ばれる場所で、東京都へも新幹線で75分、車でも100分程度とアクセスがよいのも特徴です。

北陸新幹線と小海線が乗り入れる佐久平駅を中心に市街地が発達し、人口10万人弱が暮らす自然豊かでありながら利便性の高い地域でもあります。移住したい県ランキングで1位になることが多い長野県の中でも、かなり人気の高い市のひとつでもあり、2021年（令和3年）〜2022年（令和4年）の社会人口増加数は、長野県内でNo.1となっています。

多くの方が佐久市を選ぶのは、佐久市が住みやすく移住にも最適な場所であるからです。ではなぜ佐久市は住みやすい市と言われているのでしょうか。

住みやすさ

佐久市が住みやすい理由の一つが、一年を通じて気候が安定していることです。降水量や積雪も少なく、全国でトップクラスの晴天率を誇っています。夏場も最高気温が東京と変わらないくらいまで上昇することはあっても、朝晩は過ごしやすい気温に落ち着くので一日中エアコンをつけっぱなしにすることもありません。

そして佐久市は都心からのアクセスが良好であることも人気の理由です。すでにご紹介しているように新幹線なら東京駅から佐久平駅まで75分で行き来できるので、都会で働きながら佐久市に暮らすということも、そう難しいことではありません。

さらに佐久市は医療体制が充実している街でもあります。人口あたりの医療従事者率が高く、市内に大型病院が2つあります。

さらに大型病院とかかりつけ医が連携しており、全国的に見ても先進的な地域医療や包括ケアを提供しているという特徴があります。医療や介護に関する事業者数や従事者数も増加傾向にあるので、健康長寿を支えてくれる市としても人気なのです。

また移住を希望している方に向けて、移住者支援を行っているのも佐久市に移住者が増えている理由です。リモートワークを実践している方に向けた支援金もあるので、リモートワークに移行したことで住む場所を検討している方にも最適です。

注文住宅を依頼する先としておもに「工務店」「ハウスメーカー」「設計事務所」の3つが挙げられます。これから注文住宅でマイホームを建てようと考えている方は、それぞれの特徴やメリット、デメリとについて理解しておくことが大切です。

自分や家族の希望を叶えるためにはどこに依頼するべきなのか、ご紹介する内容を参考に検討してみてください。

工務店

工務店は一般的に、建築工事ができる中小の業者を指す場合が多いです。自社のなかに設計士や大工、営業などの家づくりに関わるすべてのスタッフが揃っている独立系工務店も多く、とくに地域密着型で運営している工務店はこのタイプであることも珍しくありません。

工務店では一から設計を考えていくため、狭小地や変形地にも対応できたり、好みやこだわりを実現する自由な設計が可能です。工務店によって得意な工法やコンセプトが異なるので、理想に近い家づくりを行ってくれる工務店を見つけることが大切です。

そんな工務店のメリットは、大手メーカーより安く施工できることです。大規模な宣伝などを行わない分営業経費が削減しやすいため、価格にもそれが反映されることが多いです。

また工務店では設計から施工、アフターフォローまですべて一貫対応をしており、依頼者の希望に寄り添ったきめ細かい対応を行うことができます。家づくりが初めてで不安な方でも、しっかりと相談しながら二人三脚で進めていくことができるので、きっと満足できる家が完成するはずです。

デメリットとしては、工務店によって技術やデザイン性にバラつきがあるという点です。それを見極めるためには、これまでの施工実績やコンセプトなどをよく確認することが大切です。

ハウスメーカー

ハウスメーカーは多くの場合全国的に展開している大企業で、規格化された住宅を大量生産しているのが大きな特徴です。広告やCMなどを使って全国的に宣伝を行うので知名度が高く、選ぶ方が多いのもハウスメーカーです。

ハウスメーカーではしっかりとコンセプトやデザインが決まった住宅を販売しているので、モデルハウスやカタログなどで実際に建てる家をイメージしやすく、自分の好みに合う商品があれば短期間で安く家づくりができるというメリットがあります。

ただし設計の自由度は3つの依頼先の中でもっとも低く、すでに形や大きさが決まった間取りや配置があるため、それを大幅に変更することは基本的にできません。もしできた場合でも規格から外れると、その費用は高額になってしまいます。

ハウスメーカーでの家づくりは一から考えるのではなく、用意されたものなかから選択することがメインとなるので、それを理解しておきましょう。

設計事務所

設計事務所は建築家が独立して、建物の企画や設計、監理などを行う組織です。建築家1人で事務所を抱えているような設計事務所もあれば、複数の建築家が集まっている「アトリエ設計事務所」と呼ばれるような設計事務所もあります。

設計事務所では施工を担当することができないため、多くの場合は提携している工務店や依頼者が選んだ工務店に施工を依頼します。

そんな設計事務所の大きなメリットは、3つの依頼先のなかでもっとも自由度の高い設計ができるということです。人とは違うこだわりを詰め込んだ家にしたい場合も、建築家がその知恵やセンスを盛り込んで希望に沿った設計をしてくれます。

内装や間取りはもちろん、外観や設備、証明、家具などトータル的にも対応してもらえるので、おしゃれな家やスタイリッシュな家を建てることも可能です。

ただしこのなかではとくに費用が高くなりがちなのが設計事務所です。建築費用とは別に設計費が発生するので、工務店やハウスメーカーよりも高額にあることが多く、また何度も打ち合わせを重ねて家づくりをするので完成まで長い期間がかかることも珍しくありません。

注文住宅には「フルオーダー住宅」「セミオーダー住宅」「企画（規格）住宅」という3つの種類があります。種類ごとに特徴が異なり、それぞれメリットやデメリットがあります。ここでは注文住宅の種類についてご紹介するので、ぜひチェックしてみてください。

フルオーダー住宅

フルオーダー住宅は、工法や間取り、内装や外観といった家づくりにおけるすべてを一から考えていく方法です。そのため自分たちのこだわりを細部まで詰め込むことができ、ほかにはない唯一無二の注文住宅を建てることができます。

また建築法に則っていれば家の形状も柔軟に建築できるので、狭小地や変形地などでも土地を最大限に生かした家を建てることが可能です。長く住み続ける家だからこそ譲れないこだわりがあるという方は、フルオーダーで注文住宅を建てるのがおすすめです。

ただしフルオーダーの場合はあれもこれもと詰め込んでしまうことで、価格が高額になりやすいというデメリットもあります。こだわりたいところとそうでないところをしっかりと考慮して、予算内で建築できるよう建築士さんとしっかり打ち合わせをすることが大切です。

セミオーダー住宅

セミオーダー住宅は大手ハウスメーカーなどで多く採用されている注文住宅の形式で、ある程度決まったパターンのなかから建具や床などを組み合わせて完成させていく方法です。工法や性能などはメーカーが事前に決めており、変えることはできません。

壁材やフローリング、またキッチンやお風呂などの設備などがあらかじめ数パターン～数十パターンずつ用意されており、それを自分たちの生活や好みに合わせて選んでいきます。選ぶ部材などによって金額が変動する場合もあります。

自由度がある程度確保されながらも比較的安く、短期間で進行できるというのはセミオーダー住宅のいい部分ですがフルオーダー住宅に比べると自由度は低くなってしまいます。強いこだわりはないけれど好きなものを選びたいという方は、セミオーダー住宅がいいかもしれません。

企画（規格）住宅

企画（規格）住宅は、セミオーダー住宅よりも選べる範囲が少ない注文住宅です。工法や構造、一定の間取り、素材などは決められたものがあり、間取りなどは数パターンのなかから選べることがあります。あらかじめ決められている部分が多いことから、注文住宅の種類のなかでは1番安く、そして打ち合わせの時間を短くできるためスピーディに建築できるというメリットがあります。

ただし自由度はかなり低くなってしまうので、こだわりや好みを我慢しなければならない部分も多くなります。またデザインの変更も基本的にはできないので、同じ住宅メーカーで建てた方と似たような家になってしまうことも珍しくありません。

費用や期間をできるだけ節約したい方、家へのこだわりが強くなくある程度決まっている方が楽だという方は企画住宅がおすすめです。

家族が健康で快適に暮らしていくためには、家の素材にこだわりたいものです。とくにアレルギーに不安のある方や、健康住宅に興味のある方、自然と調和するような家に憧れている方には、自然素材の家がおすすめです。

ここではそんな自然素材の家の魅力をご紹介していきます。

自然素材の家とは

自然素材とは、明確な定義はないものの一般的に化学物質を使用しない素材のことをいいます。たとえば無垢材や珪藻土、漆喰などがそれにあたり、これらの素材を活用して建てられた家が自然素材の家ということになります。

これまでの家は合板フローリングなど複数の木材を集めて接着剤でつなぎ合わせた「集成材」が多く使われていましたが、近年ではその接着剤や防腐剤にホルムアルデヒドなどの化学物質が含まれているケースがあることが問題視されており、健康被害が危惧されています。

自然素材の家のメリット

そんな自然素材の家を建てるメリットとして、まず健康的な暮らしができるという点が挙げられます。自然素材を使用した家は、化学物質をたくさん使った建材で建てられた家に比べて健康への負担が少ないというメリットがあります。

とくにアトピーやアレルギーを持っていたり、化学物質過敏症の方はもちろん、今健康な方でも化学物質が体内に蓄積されるとアレルギーが発症してしまう可能性があるのです。化学物質を使用していない自然素材の家なら、その不安を大幅に軽減することができるでしょう。

自然素材の家は、素材そのものの風合いや色を生かしたデザインにすることが多いです。そのため年月が経過すると素材に味が出てきて、その家だけの雰囲気や色になっていきます。このようなことから、長く住むほど愛着が湧いてくるのも自然素材だからこそのメリットだといえます。

さらに自然素材の家は耐久性や機能性に優れているというのも大きなメリットです。自然素材には調湿効果を持つものが多くあり、家の中の湿度をつねに快適な状態に保つことが可能なのです。また素材のよさを活かしながら、その土地に適した工法や部材と組み合わせて建築することで、耐久性や断熱性などにも優れた家にできるのが自然素材のよさです。

佐久市で注文住宅を建てる場合、どのくらいの費用がかかるのか気になっている方も多いでしょう。ここでは佐久市の土地価格相場や、家を建てた場合の相場費用、さらに佐久市で利用できる補助金について詳しく解説していきます。

土地価格相場

佐久市の2023年における公示地価は、平均4万777円/㎡、平均坪単価は13万4,802円/坪となっています。なかでも地価の高いエリアは佐久平周辺となっており、地価平均は7万5,250円/㎡、平均坪単価は24万8,760円/坪です。

続いて北中込エリアが平均地価が3万7,400円/㎡、平均坪単価が12万3,636円/坪、岩村田エリアが地価平均3万4,750円、平均坪単価が11万4,876円/坪と続いています。佐久平駅周辺は平均よりも相場が高くなっていますが、それ以外のエリアであれば比較的安く、購入しやすい価格帯の土地も多いです。

費用相場

佐久市で注文住宅を建てる場合の相場費用は、土地購入ありの場合下記のようになっています。

20坪：約1,540万円～1,560万円
30坪：約2,310万円～2,340万円
40坪：約3,080万円～3,120万円
50坪：約3,850万円～3,900万円
60坪：約4,620万円～4,680万円
70坪：約5,390万円～5,460万円
80坪：約6,160万円～6,240万円

土地購入がない場合の相場価格は下記のようになっています。

20坪：約1,600万円～1,620万円
30坪：約2,450万円～2,480万円
40坪：約3,200万円～3,240万円
50坪：約4,000万円～4,550万円
60坪：約4,800万円～4,860万円
70坪：約5,650万円～5,670万円
80坪：約6,400万円～6,480万円

補助金

佐久市では住宅購入の際に、補助金を受け取れる制度がいくつかあります。そのひとつが「地域住宅具グリーン化事業」で、期間は令和5年2月～令和6年3月となっています。

これは地域の中小工務店が建てる高性能住宅に対して補助金を給付する制度で「長期優良住宅」「認定低炭素住宅」「性能向上計画認定住宅」「ゼロ・エネルギー住宅」「認定低炭素建築物等一定の良質な建築物（非住宅）」が対象です。長期優良住宅の場合は補助額が最大185万円、低炭素住宅の場合は上限が170万円、ゼロ・エネルギー住宅の場合は上限が190万円となっています。

続いて「信州健康エコ住宅助成金」は、佐久市はもちろん長野県内で実施されている助成金の制度です。この制度では高い断熱性能を持ち、信州木材認証製品と認定された県産木材を活用した新築住宅を、県内で移住用に建築する場合に交付されます。

基本額は50万円、外皮推奨基準に適合した場合は加算額30万円、自然エネルギー設備を導入した場合に加算額10万円、県産木材を述べ面積1㎡あたり0.16㎡以上使用した場合は加算額10万円となっています。

ご紹介した以外にも国が行っている補助金などの制度もあるので、詳しくは自治体のサイトなどで確認してみてください。

詳細は佐久市ホームページでご確認ください

注文住宅を建てる場合、住宅メーカーの選び方には気を付ける必要があります。住宅メーカーは全国各地にさまざまな会社が存在しますが、数ある中から自分に最適なところをしっかりと見つけることができれば、理想通りの住まいを実現できることでしょう。

そこで、今回は住宅メーカーを選ぶ際に重視する項目についてアンケート調査を行いました。住宅メーカー選びで悩んでいる人は参考にしてみてください。

「住宅メーカーを選ぶ際に重要視する項目はなんですか？」という質問をしたところ、結果は以下のようになりました。

第1位は「アフターフォローの内容」で24％でした。住まいは一度建ててしまえばそれでずっと安心というものではなく、定期的にメンテナンスや場合によっては補修などをしていく必要があります。そのため、住宅メーカー選びではアフターフォローの内容にも気を配るようにしましょう。

アフターフォローの中にさまざまな保証などが含まれているメーカーであれば、万が一のときにもそこまで費用がかからずに済みます。建築に関する技術なども重要ですが、アフターフォローも同じくらい大事だということを覚えておいてください。

第2位は「デザイン性」で20％でした。住宅メーカーによって得意としているデザインは違っているため、デザイン性の確認も書かせることはできません。

そのメーカーがどのようなデザインを得意としているのかを確かめたうえで、自分の求める住まいを実現できそうなデザイン性であることが分かったら相談するという風にするとよいでしょう。

第3位の「営業担当者の信頼度」も同じく20％でした。営業担当者によっても理想を実現できるかどうかは変わってくるため、信頼できる担当者か否かを見極めることも必要になってきます。

信頼できる営業担当者なら、こちらの意思を的確に汲み取って施工担当に伝えてくれます。相談などを行った際に、信頼できそうかどうかを見ておくのがおすすめです。

第4位は「自由度の高さ」で18％でした。どこまで自由に設計が行えるのかというのも住まいづくりではチェックが必要なポイントのひとつです。気になるメーカーがあったら、要望をできるだけたくさん伝えてみて、どれくらい対応できる自由度があるのかを確かめてみるとよいでしょう。

第5位は「施工前後の進捗報告の頻度」で17％でした。報告をこまめにしてもらえたほうが、事前に聞いていた通りに施工が進んでいるのかが分かるので安心できます。

以上がアンケートの結果です。続いては、佐久市の注文住宅メーカーを選ぶときのポイントを見ていきましょう。

佐久市内にはたくさんの注文住宅メーカーがあるため、どこに依頼すればいいかわからず悩んでいる方もいるのではないでしょうか。ここではそんな方のために、佐久市で注文住宅メーカーを選ぶ際にチェックしたいポイントをご紹介します。

現場管理力

注文住宅を建てる際のよくあるトラブルとして「スケジュールが守られない」「打ち合わせと仕様が異なる」「工事期間中に連絡がない」などが挙げられます。このようなトラブルを防ぐためには、現場管理力の高い注文住宅メーカーを選ぶことが大切です。

たとえば工事状況や工事の内容を細かく確認し、それを共有してくれるような工務店であれば、万が一仕様が異なるなどのトラブルが発生した場合もすぐに気づくことができ早急に対応してもらうことができます。完成してからでは修正できないことが多いので、現場をしっかりと管理してくれ、安心感を与えてくれるような注文住宅メーカーを見つけましょう。

完成前後のイメージの共有

家を建てたことがない方、設計について知識がない方は、設計図などの平面的な図面を見ても、建てられる家がどのようなものかイメージすることは難しいものです。そしてイメージできないまま施工してしまい、出来上がってから「思っていたものと違う」と後悔することもあるでしょう。

そんな不安を解消するためには、完成前後のイメージを共有してくれるような注文住宅メーカーを選ぶのがおすすめです。たとえば室内をVRで見ることができれば、完成後の家をリアルに体験できるので、理想とのズレが生じにくいでしょう。

このような対応ができる注文住宅メーカーは決して多くありませんが、利用できる方が安心して家づくりができるでしょう。

アフターフォロー

家は建てるまでよりも建ててからの方が長く付き合っていくものであるため、アフターフォローが充実している注文住宅メーカーに依頼するのがおすすめです。安心して住み続けていくためには長期保証があり、定期的な点検やメンテナンスにも対応している注文住宅メーカーがいいでしょう。

また家そのものだけでなく、設備のメーカー保証が終了した後も故障や不具合に対応してくれる設備機器保証などもあるとさらに安心です。そして三者機関（JIO）による最終検査・保証を取り入れている注文住宅メーカーであれば、引き渡し後の住宅欠陥トラブルを防ぐことができます。

素材や機能性へのこだわり

家族が健康で快適に暮らしていくためには、素材や機能性にもこだわった家づくりをしたいものです。健康に配慮した家にしたいのであれば、自然素材を使った家づくりを行ってくれる注文住宅メーカーに依頼するのがいいでしょう。

また高気密や高断熱など性能が高い家であれば、一年中快適に暮らすことができ、さらに省エネで光熱費の節約にも繋がります。素材や性能にこだわると補助金や助成金を適用できる場面も増えるので、お得に家を建てたい方も素材や機能性にこだわった家づくりをしている注文住宅メーカーを選びましょう。

補助金や助成金の対応

補助金や助成金の対象となる家づくりをするためには、制度ごとの条件なども把握していなければなりません。また補助金制度のなかには着工してからでは申請できないもの、先着順のものなどさまざまなものがあります。

このような細かい部分までしっかりと対応でき、申請のサポートや提案などを行ってくれる注文住宅メーカーを選べば費用面でも後悔なくマイホームを建てられるはずです。どのようなサポートができるのかは注文住宅メーカーによって異なるので、ぜひ各注文住宅メーカーの公式サイトなどをチェックしてみてください。

家づくりは一生に一度となることも多く、その一度で理想を叶えるのは難しいことでもあります。だからこそ家づくりのポイントをしっかりと抑えて、幅広い提案やアドバイスをしてくれるような注文住宅メーカーに依頼しましょう。

佐久市にもたくさんの注文住宅メーカーがありますが、まずは自分たちの希望に近い建築をしてくれる注文住宅メーカーをピックアップし、資料請求や相談をしてみてください。そして家族が満足できるような快適で理想的な家を手に入れましょう。